三峽北大特區台慶不動產小慧房仲業務 / 買房子房屋貸款如何貸？

買房子，銀行在評估您的貸款能力及層數時，主要是根據：貸款人、聯徵紀錄、房屋價值及展望等三項為主，分別說明如下：

一、	貸款人
	貸款人收入是銀行評估貸款條件的首要，所謂的三師行業或是公家機關是銀行最歡迎的往來人士，另外工作年資、穩定收入也是銀行重視的部分，若您在 500 大行業工作，也會有加分的效果。提供新資轉帳存摺及工作證明文件（識別證、教師證、醫師執照....），銀行即可評估您的職業及穩定收入部分！接下來就是貸款人的還款能力，是不是目前已經有其他的貸款或負債（例如房貸、車貸或卡債....等）如果有最好在買房子貸款前先償還，否則會影響到貸款的條件。
二、	聯徵記錄
	銀行會從聯徵記錄中看到貸款人的歷史紀錄，信用卡是否按時繳納，是否使用循環繳款，做擔保等...都是銀行重視的部分，所以房貸前半年至一年時間，一定要將之前債務紀錄做一次的清理及整合。
三、	房屋價值
	房屋的價值在於所在地段、屋齡及展望，北大特區都是七年以上的新屋，屋齡沒問題，但所在地段及未來展望就是銀行鑑價師的主觀意識了，所以最好找熟悉當地房市的銀行，例如，您買的是北大特區的房屋，找的是台北市的銀行，因為台北市的銀行不了解北大特區的房屋行情及未來展望，所估出來的房屋價值自然就低，所以一定要找辦理北大特區房貸較多的銀行，評估價值就高！

因為政府打房的原因，如果貸款人名下已經有房子，再買第二間房子時，貸款層數就別寄望太高，若是首購（名下無房子，買第一間房子）且貸款人條件及記錄沒問題，通常都能貸到較高的層數及較優的利率（目前樹林區最高約可貸八成、三峽區最高約可貸七五成）！若夫妻都沒房子，購買第一間房子，也可試試政府所推出的優惠成家貸款方案！

小慧深耕北大特區，能提供您貸款問題諮詢，並為您推薦較了解北大特區房事的銀行，若您在買房子時貸款上面有任何問題，都歡迎與小慧一起討論，並與您一起評估自備款及未來償還房貸的壓力！