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首頁房事 23 事如何避免房地產交易糾紛?
如何避免房地產交易糾紛?
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買/賣房屋本來是一件可喜可賀的事情,但若遇到交易糾紛,就令人感到辛酸與無奈了。房屋買賣,通常買方都居於弱勢,往往一個沒注意,導致權益受損,真的划不來,這裡先介紹房地產買賣最常發生的幾個問題;

一、 買賣瑕疵,可區分為『權力瑕疵』與『標的物之瑕疵』:
 
1、 權力瑕疵:
  標的物受第三人限制或主張權利,例如第三人主張有標的物的所有權;或出賣的土地或建物被限制使用。
2、 標的物的瑕疵:
  標的物本身的瑕疵,例如:標的物出現有漏水或海砂屋、輻射屋、非自然身故事件(凶宅)等狀況。
  專業的房仲承辦業務,應於買方看屋時,詳實地揭露屋況,並於買方出價下斡旋時,詳細地介紹產權及不動產說明書,且不動產說明書必須要有屋主簽名及經紀人簽章。當買賣成交後,不動產說明書並視為買賣合約的一部分,讓買方真實地充分了解房屋的實際現況。
二、 稅賦(土地增值稅及奢侈稅)糾紛:
  賣方委託房屋公司銷售房屋時,專業的房仲承辦業務需先概算該標的物土地增值稅及注意是否有奢侈稅的問題,這些稅額會直接響影到房屋委託銷售的價格,若房仲承辦業務輕忽這點,當買賣成立時,可能因為稅額而造成賣方嚴重的損失。
三、 買方貸款額度及成數問題:
  買方於下斡旋時,專業的仲介承辦業務應先詳細了解買方所需貸款額度、信用狀況及自備款多寡,並告知房屋售價以外的費用(例如:仲介服務費、代書執行費、契稅、規費、貸款設定費、火險、地政險等...),若沒有詳細的說明,常於買賣合約成立後,導致買方自備款不足或貸款額度不足而衍生出與賣方之法律問題。

中古屋買/賣,最怕的就是碰到交易糾紛,如何避免造成買賣雙方的損失,唯有倚靠信實與專業的房仲承辦業務深耕北大特區,了解北大特區的一草一木,豐富的房屋買賣經驗及知識,保障您的房屋交易安全,不管您有房屋要銷售,或是想要在北大築巢,委託小慧是您明確的選擇。

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