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        府為抑制房價,對於房地產買賣獲利課取重稅,依照房屋持有年限,非自住之 房屋持有一年內課獲利的45%、二年內 35%、十年內 20%、十年以上 15%;對於自住之房屋,只要超過六年,則獲利在400萬以下免課稅,超過400萬部分課徵10%,綜觀其政策本質則是針對杜絕短期炒作的投資客,由於近幾年這類投資客因無投資效益,已逐漸銷聲匿跡
 
        2017/10/25日央行總裁彭淮南表示『房市已軟著陸』,接著2017/10/30日即反映到金管會,宣布自2017/12/31日起調降銀行風險權數購買非自用住宅(第二屋以上)由原來的100% 調降為 75%,購買自用住宅(僅一屋)45% 降為35%,預期將降低銀行房貸放款成本,尤其是購買第二間以上之房屋,皆能夠順利地取得房屋貸款,其跡象再再顯示政府已開始鼓勵民眾除購買自住房屋外,也開始鼓勵基於資產分配長期投資的第二屋
 
        們都知道買房子最基本考量的就是 Location,所以不管是自住客或投資客重視的都是『生活機能』及『未來保值性』,其實這兩點是同一件事,例如住在一個區域:平時買東西、買菜、外食方便;綠地多適合散步、運動;小朋友讀書學區完整,再加上便利的交通,大家都買這裡的房子,喜歡住在這裡,相對的房價就具有保值性!
 
        們來看新興的重劃區,在建商推案初期,屬於多頭期間,加上未來建設話題,房價往往被哄抬,但生活機能勢必不足之下,入住率低,若腹地遼闊,則更顯空虛,要知道所有的公共建設,都是以區域人口數為基礎,若沒有入住率,則看不到未來,更別提保值了,因此常有鬼城之說!
 
        觀北大特區,以台北大學為主軸的重劃區,有著棋盤式的道路,整齊的住宅大樓,綠覆率高,廣大的休閒綠地,居住環境讓人稱羨,因有著腹地不大的優勢,生活機能發展快速、集中,只要一出門,各式的連鎖商店、超市;連鎖餐廳;大型賣場;3C賣場、皆可步行到達,在學區部分,小小的一個北大特區,就包括了三所國小、二所國中、一所高中、一所大學,兩所公立圖書館。交通部分,連接北二高周邊兩個交流道(三峽交流道、樹林交流道),班班公車為縮短通車時間,皆行經北二高往返板橋、中和、台北市;三鶯捷運線,目前正緊鑼密鼓的建設中。
 
        此不管您是自住或是長期投資,在生活機能上,未來的增值性、保值抗跌,北大特區都是您唯一的最佳選擇!
 
相關內容,詳閱:
        2010/9/5 小慧房仲業務-北大特區
        2014/2/15 小慧房仲業務-三峽教育城
        2015/7/23 小慧房仲業務-房地合一申報要點
        2016/5/17 小慧房仲業務-捷運三鶯線-下半年開工,力拼112年完工
        2016/11/2 小慧房仲業務-房市軟著陸,銀行不動產放款鬆綁

 
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