一張圖讓您了解如何閱讀小慧房仲網物件資訊表.....  小慧榮獲台慶不動產總部 2017年百萬經紀人獎及業績競賽第一名  嚴選好屋,都在-『好房報報』...  號外~號外~ 捷運三鶯線今年中動工,七年後完工.....  讓我們 Line 在一起.....  加入小慧房仲業務 FaceBook 粉絲團,送您精美滑鼠墊及北大特區地圖...  
 
 
買房子
租房子
房屋委賣
房屋出租
急尋房屋
房事 23 事
地圖導覽
地圖導覽
甜蜜見證
訪客留言
看屋歷程
關於小慧
小慧團隊
重點文章
RSS 資訊快遞中心
搜尋本站內容
北大特區
三峽北大特區公車
哲里
上閤築
皇翔四季會館
精美好禮大相送
避免房屋交易糾紛
房屋貸款
三峽教育城
房地合一
北大特區非土壤液化
財產交易所得課稅標準
捷運三鶯線年中動工
青年安心成家
自用住宅重購退稅
樹林交流道1/5通車
戶籍遷入
三峽北大綜合行政大樓
小慧房仲業務資訊表
北大特區入住率
三鶯二橋9/21通車
Google +

將小慧房仲業務網貼到臉書牆上...
小慧獲頒台慶不動產業績冠軍
FB 粉絲團好禮
小慧591
首頁房事 23 事房市軟著陸,銀行不動產放款鬆綁
房市軟著陸,銀行不動產放款鬆綁
貼到臉書牆上...

 

 
        打擊房市投機客,金管會在2011/4/20發布,銀行承做房貸放款風險權數標準『全面拉高』,自用住宅放款風險權數拉高為45%,針對非自用住宅一口氣更是拉高到100%。為『全球最嚴格』計提標準,銀行業也開始叫苦連天。
 
        年後,台灣房市已回落谷底,銀行房貸業務慘淡經營,甚至以往大量承接房貸業務的銀行,都停止房貸放款,業者透過銀行公會、金融總會,幾乎年年爭取,期望能夠調降風險權數標準,讓銀行用比較便宜的資本承作房貸放款。今金管會終於在六年後點頭放寬。
 
        央銀行總裁彭淮南於10/25日表示,『房市已經軟著陸(Soft Landing)了』,也就是說,房市目前已平順、穩定地向下修正到合理的區間,整體成交量及房價呈現持穩局面
 
        管會主委顧立雄針對房市與彭淮南看法一致,故於2017/10/30日終於宣布『自2017/12/31日起,放寬銀行的房貸、投資業務兩項資本計提標準』,銀行局統計,國內銀行業將多出1.3兆風險性資產『可拿來大幅擴充業務』,為房市帶來大利多。
 
        管會表示,『自今年12/31日起,將放寬銀行承作住宅的風險權數,其中,自用不動產風險權數由45%下調至35%、非自用則由100%降至75%』,預估銀行承作非自用住宅貸款可多出近1.8兆元的量能,此為2011年以來首度調降!
 
        謂「風險權數」是銀行在辦理房屋貸款業務時,需列入的風險性資產,當自用住宅為45%時,即銀行每放款新台幣100萬元,需把45萬元列為風險資產,非自用住宅為100%,則放款新台幣100萬元,則須把100萬元列為風險資產,當風險權數愈高時,銀行辦理房貸的成本也就愈高,此次降低風險權數,銀行房貸放款「成本」大幅降低(尤其在非自用住宅上),原則上來看,應會反映到利率上,房貸利率應有有再度調降的空間。
 
相關內容詳閱:
        2017/10/26 經濟日報-彭淮南談房市 已經軟著陸
        2017/11/1 聯合新聞網-與彭淮南一致 顧立雄看房價也軟著陸
        2017/10/31 聯合新聞網-房市添柴火 銀行不動產放款大鬆綁

 
若有任何問題,歡迎您留言.....
 
   
 
三峽北大特區房仲業務-小慧Mobile: 0937-818-046 E-Mail: eg.christine@gmail.comSkype:eg.christine 把我加入 Skype 吧!小慧房仲業務 Google +
台慶不動產 三峽北大學成加盟店 富剛有限公司  經紀人:陳天送(91) 北市經證字00438號   小慧房仲業務菁英招募