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首頁房事 23 事自用住宅用地重購退稅的條件及注意事項!
自用住宅用地重購退稅的條件及注意事項!
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土地增值稅 自住 重購退稅

        近小慧常被問起『自用住宅用地重購退稅』的問題,所以在這兒跟大家聊聊,重購退稅有什麼條件及其他要注意的地方:
 
自用住宅用地重購退稅的條件:
一、 先買後賣(出售後申請)及先賣後買(重購後申請),皆不得超過二年,方可申請!
二、 新購的房屋其所屬土地地價需超過原出售的房屋所屬土地地價扣除原出售時所繳納的土地增值稅後仍有餘額者。
三、 出售及新購的土地所有權人需為同一個人
四、 出售及新購的土地上坐落之房屋,其所有權人必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,並需戶籍設在該地
五、 新購土地面積未超過300平方公尺(90.75坪)或非都市土地面積未超過 700平分公尺(211.75坪),出售的土地則無面積上的限制。
六、 出售土地於出售前一年內不得有供營業使用及出租行為
七、 新購的土地從買入後五年內,都必須作自用住宅使用,有戶籍登記,不得有供營業使用及出租行為。
 
自用住宅用地重購退稅的注意事項:
一、 房屋設籍:
先賣後買: 在舊屋售出時,本人、配偶或是直系親屬(父母、祖父母、子女……等)的戶籍必須設在這個房子上,如果平時未設戶籍,只要在簽約買賣當時設好戶籍即可
先買後賣: 買新屋時,舊屋必須要符合自住條件,即本人、配偶或是直系親屬(父母、祖父母、子女……等)的戶籍必須設在這個房子上,如果平時未設戶籍,只要在買新屋時簽約前設好戶籍即可
二、 原出售土地及新購土地所有權人需為同一人,也就是說買房子和賣房子是同一個人,賣掉誰的房子就以他的名義買進新的房子,如果賣掉太太名下房子後另以先生名義買進新房子,就不能退稅了。
三、 重購退稅的土地從買入後五年內,都必須作自用住宅,且需有戶籍登記。不得改變自住用途、出租他人或遷出戶籍,也不可以移轉他人,即使是夫妻之間贈與都是不可以的,否則會被追繳原退還的土地增值稅
四、 購買二手屋時,若前一手屋主有營業登記,則需於土地移轉過戶前,確認前一手屋主一定要註銷營業登記
五、 兩年內申請期限:
先賣後買: 以出售土地辦好產權登記日起二年內,重購土地如期(訂立買賣契約日起30日內)申報時,以立契日為準;逾期申報,以申報日為準計算二年期間。
先買後賣: 以重購土地辦好產權登記日起算二年,出售原有土地如期申報時,以立契日為準;逾期申報,以申報日為準計算2年期間。
六、 重購退稅稅款計算公式:
新購自用住宅用地申報移轉現值-(原出售自宅用地申報移轉現值-已繳土地增值稅)=A
若A=0 或 A為負數,則不符合退稅要件。
若已繳土地增值稅<=A 時,已繳之土地增值稅可全數退回。
若已繳土地增值稅>A 時,可退回相當於 A 的稅款。

 
若有任何問題,歡迎您留言.....
 
   
 
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