三峽北大特區全國不動產小慧房仲業務 / 財產交易所得計算方式

申報『個人綜合所得稅』時，小慧要在這兒提醒您，如果您有銷售2016年以前購買的房屋，且持有超過二年，您就要在申報『個人綜合所得稅』時，合併申報『財產交易所得』！

每年五月個人所得稅是申報去年的年度所得，而『房地合一實價課稅』是2016年才開始實施，所以若您銷售2016年以前購買的房屋，且持有超過二年，就必須將『房屋財產交易所得』合併個人所得稅中申報，『房屋財產交易所得』的計算方式如下：否則就以『房地合一稅』方式申報！

一、

可取得銷售之房屋的當初購買成本或費用時，則採核實認定：

(房地賣出總價－房地買進總價－(成本：賣出時所支付的土地增值稅、仲介費；買進時所支付的契稅、印花稅、仲介費、裝潢費...等))X(售出年度的房屋評定現值／(售出年度的房屋評定現值＋售出年度的土地公告現值))

二、

若您出售的房屋在未能提供實際成交金額或實際成本資料者，可按下列標準計算其所得額：

(一)	有實際銷售金額，但無法取得當初購買實際成本者，若符合下列情形之一者，
	臺北市，房地總成交金額新臺幣7,000萬元以上。新北市，房地總成交金額新臺幣6,000萬元以上。臺北市及新北市以外地區，房地總成交金額新臺幣4,000萬元以上。
	計算方式： (房地賣出總價)X(售出年度的房屋評定現值／(售出年度的房屋評定現值＋售出年度的土地公告現值))X15%
(二)	除前款規定情外，按下列標準計算其所得額：
	以出售年度房屋評定現值按財政部頒布之『財產交易所得標準』核算（詳如附件）。若標的房屋出售年度適逢坐落地鄉、鎮或縣轄市升格，則以交易之時點為準。
	三峽區：房屋評定現值X20% 樹林區：房屋評定現值X33%