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首頁房事 23 事三峽北大特區-自住客買屋現在正是最佳時機
三峽北大特區-自住客買屋現在正是最佳時機

 

 
        峽北大特區因腹地較小,卻規畫了大幅的綠地,棋盤式整齊的街道,因著近來入住率越來越高,生活機能也隨之越來越完善,完整的學區,交通上,上北二高除了三鶯交流道外,另闢樹林交流道,班班公車,為縮短通車時間,皆行經北二高,房價卻依然坐二望三,也因如此一直獲得自住客的青睞
 
        北地政局於今年初公布房價指數統計資料,觀察區內已開發完成的三大重劃區,包括淡海新市鎮、林口新市鎮及北大特區,其中北大特區2018年第三季,房價指數為107.43,呈現平穩上揚的趨勢,累積漲幅為34.8%,反觀淡海新市鎮及林口新市鎮,皆因規劃腹地大,導致生活機能不集中,加上氣候的問題,入住率較低,供給量一值頗大,尤其淡海新市鎮自高跌幅達18.4%!
 
        觀北大特區,近日完工開放的北大綜合行政大樓(警察局;公共托老、托育中心;圖書館;親子圖書館;市民活動中心及戶政工作站)、三鶯運動中心(籃球、羽球、避球、桌球、撞球等球場;室內溫水游泳池;私人訓練教室及戶外攀岩場)、頗具特色的龍學公園…等,規畫行經北大特區的三鶯捷運線工程,目前也如火如荼地展開,預計四年後完工通車!重點是房價依然相對親民,這都是導致在其他重劃區哀鴻遍野的狀態下,唯有北大特區房價微幅上揚的主因!
 
        據央行於今年二月份最新的統計資料顯示,去年12月五大銀行新承做的房貸利率,最低下滑至1.617%,為台灣歷史以來次低的利率,最低利率是在2010年5月的1.616%,市場普遍認為,央行今年沒有升息的空間,因此2019年預期可能朝1.615%,刷新歷史新低!
 
        果您買屋目的是因自住需求,一般其最優先考量兩點:
一、 買了未來會不會跌,現在買會不會買高?
二、 貸款下來,成數、利率?未來是否能負擔的起?
 
        大特區生活機能完整、大幅的綠地、整齊的街道、完善的學區、便利的交通,未來三鶯捷運線完工,大眾運輸更趨完整,在房價方面,相對其他重劃區,房價親民,且一直微幅上揚,相對保值,不用擔心買貴,且一般屋齡大都12年以內,貸款成數大都可達八成,未來預計銀行放貸利率將創歷史新低,支付房貸壓力降低。因此自住客現在應該是買屋最佳時機!
 
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    2019/1/31 自由時報-新北三大重劃區它最強 6年沒跌過
    2019/2/10 中國時報-銀行搶房貸 利率恐下探1.615%

 
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